Comprendre le portage salarial dans l’immobilier

Le portage salarial est ce statut qui se trouve à mi-chemin entre le salarié et l’indépendant. Il s’agit d’une forme d’emploi hybride en pleine expansion qui séduit notamment les professionnels du domaine de l’immobilier. Il intéresse tout autant les mandataires, que les négociateurs et l’ensemble des services de conseil du secteur. On note que le conseil en investissement, le conseil juridique ou l’audit immobilier peuvent s’intéresser au portage salarial. Voici tout ce que vous pouvez comprendre à propos de ce statut dans l’immobilier.

Qu’est-ce que le portage salarial dans l’immobilier ?

Le portage salarial immobilier est une forme de relation contractuelle adaptée aux problématiques économiques du moment. Il concerne exclusivement le secteur de l’immobilier.

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Il prend en compte un mandataire immobilier comme étant un salarié porté, une société de portage salarial. De même, on peut noter une entreprise ou un promoteur immobilier.

Cette relation permet à un mandataire indépendant d’accéder aux avantages d’un salarié en agence. Ce dernier réalise un service pour l’agence immobilière, tout en demeurant salarié porté par la société de portage.

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La société de portage salarial est surtout chargée des éléments administratifs se rapportant à l’activité de l’indépendant. Elle n’intervient pas dans la mise en œuvre de son planning, de ses négociations et de sa clientèle.

Toutefois, elle se révèle comme un appui comptable, administratif et fiscal. Grâce à ces nombreux avantages, le portage salarial immobilier se présente comme une solution plus souple et sécurisante.

À qui s’adresse le portage salarial dans le domaine de l’immobilier ?

Le portage salarial immobilier s’adresse à tous les professionnels qui exercent dans le domaine de l’immobilier. Il concerne tous les indépendants du secteur qui voudraient bien bénéficier du statut salarié et les profits du travailleur indépendant. Les différents professionnels sont entre autres :

• Les négociateurs et les mandataires immobiliers,
• Des agents de prospection commerciale,
• Le conseiller en gestion de patrimoine,
• Les conseillers en transactions immobiliers,
• Des juristes immobiliers.

Toutefois, il s’agit d’une liste non exhaustive. En effet, les seniors en reconversion professionnelle peuvent aussi opter pour le portage salarial immobilier. Ceux-ci peuvent continuer à exercer une profession tout en continuant de cotiser pour leur retraite et maintenir leurs avantages sociaux.

Les bienfaits et les réserves du portage salarial dans l’immobilier

Le portage salarial dans l’immobilier est source de nombreux avantages pour les trois parties. La signature d’un contrat en CDI ou en CDD, confère au professionnel indépendant le statut de salarié porté. Cela lui permet d’obtenir une protection sociale totale. Cette dernière inclut le droit aux indemnités chômage, la formation professionnelle ainsi que la couverture par la mutuelle d’entreprise.

Aussi, ce contrat de travail permet au salarié porté de bénéficier d’un salaire minimum mensuel accompagné d’un bulletin de paie. Ce dernier facilite plusieurs démarches, telles que la souscription d’un emprunt à la banque. Le professionnel porté a la possibilité de faire son travail et de remplir ses missions en toute autonomie. Ceci se fait avec l’appui de la société du portage.

Par ailleurs, il faut préciser que le portage salarial dans l’immobilier possède quelques réserves qui méritent d’être notifiées. Il inclut l’acquittement de charges sociales un peu élevées comparativement aux autres statuts tels que la microentreprise. L’accès au statut de professionnel porté est strictement encadré par des textes. Il faut également assurer le paiement des frais de gestion.

Les étapes pour devenir porté salarié dans l’immobilier

Devenir porté salarié dans l’immobilier est un processus relativement simple. Toutefois, il y a quelques étapes à suivre pour intégrer cette forme de travail.

La première chose que vous devez faire est de trouver une société de portage immobilière fiable qui convient à vos besoins professionnels. Pour cela, vous pouvez utiliser des comparateurs en ligne, lire les avis et expériences d’autres professionnels déjà portés ou encore demander conseil auprès d’un expert-comptable spécialisé en immobilier.

Une fois votre choix fait, la compagnie s’occupera de vérifier votre profil professionnel et évaluera par conséquent votre capacité à travailler dans le cadre du Portage Salarial. Vous devrez aussi fournir certains documents tels que votre CV ainsi qu’une liste détaillée de vos clients passés et actuels (pour justifier d’une activité antérieure).

À la suite de ces démarches, vous obtiendrez un contrat qui définira entre autres les termes financiers relatifs au paiement des frais liés aux missions réalisées ainsi qu’à leur durée prévisible. C’est après avoir signé ce contrat que vous commencerez officiellement en tant que salarié porté. Notez bien qu’il existe des formations spécifiques destinées aux personnes intéressées par le portage salarial immobilier afin d’avoir une connaissance plus approfondie de cette pratique lucrative.

Les différences entre le portage salarial et les autres statuts dans l’immobilier (auto-entrepreneur, salarié classique, etc)

Bien que le portage salarial soit une alternative intéressante pour les professionnels de l’immobilier, il existe d’autres statuts qui peuvent aussi convenir. Quelles sont donc les différences entre ces différents modèles ?

Le statut d’auto-entrepreneur est souvent choisi pour sa simplicité administrative et son coût réduit. Il n’est pas possible en tant qu’auto-entrepreneur de travailler avec des clients qui exigent la fourniture d’une facture au nom d’une société. Le plafond du chiffre d’affaires annuel à ne pas dépasser est assez bas.

Être un salarié classique, quant à lui, ne permet pas aux professionnels immobiliers de bénéficier des avantages fiscaux prévus dans le cadre du portage salarial immobilier (comme par exemple la possibilité de facturer ses prestations sans TVA). Par contre, ils ont droit aux congés payés et leur sécurité sociale sera prise en charge par leur employeur.

Il y a aussi la possibilité de choisir un autre type de travailleur indépendant tel que le micro-entrepreneur ou encore l’EIRL. Ces deux options nécessitent toutefois une certaine expertise comptable ainsi qu’un investissement financier conséquent. Le choix final doit donc être mûrement réfléchi selon vos besoins spécifiques.

Chacun des statuts disponibles offre ses propres avantages et inconvénients ; c’est pourquoi il faut choisir celui qui convient le mieux à sa situation personnelle.